未經(jīng)消防驗收的租賃場地，商戶或商場均不能強(qiáng)行開業(yè)，否則，將面臨行政處罰或罰款。
按照《中華人民共和國消防法》規(guī)定以及實務(wù)工作的需要，消防驗收分為三種類型，應(yīng)該注意辨別，具體如下：俗稱一次消防驗收，由建設(shè)單位進(jìn)行申報。《中華人民共和國消防法》第十三條規(guī)定“國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定應(yīng)當(dāng)申請消防驗收的建設(shè)工程竣工，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請消防驗收。依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用�！奔唇ㄖこ淘谙涝O(shè)計階段應(yīng)符合國家規(guī)定的既定標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)完畢投入使用前應(yīng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請消防驗收。一次消防驗收合格后，政府相關(guān)主管機(jī)構(gòu)將頒發(fā)《建設(shè)工程消防驗收意見書》。俗稱二次消防驗收，是指商業(yè)地產(chǎn)建筑在裝修后投入使用前需要進(jìn)行的消防安全保護(hù)，一般就是指室內(nèi)裝修設(shè)計審核，主要是針對裝修設(shè)計進(jìn)行報警、噴淋、消火栓圖紙等的審核。建筑物公共區(qū)域的裝飾裝潢的由建設(shè)單位進(jìn)行申報;承租人根據(jù)需要對所承租房屋再進(jìn)行改建、擴(kuò)建、內(nèi)部裝修和用途變更，應(yīng)由承租人申報。二次消防驗收合格后，政府相關(guān)主管機(jī)構(gòu)將頒發(fā)《建設(shè)工程消防驗收意見書》。一消和二消驗收合格后出具的均是《建設(shè)工程消防驗收意見書》，但意見書的內(nèi)容卻不一樣，一消《建設(shè)工程消防驗收意見書》中注明為“XX工程進(jìn)行清水房驗收”，而二消則注明為“XX工程公共區(qū)精裝修進(jìn)行消防驗收”。(各地意見書內(nèi)容存在差異，此處僅示例，以實際為準(zhǔn))營業(yè)前消防檢查，是指公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前進(jìn)行的消防安全檢查。對于營業(yè)前消檢申報義務(wù)承擔(dān)主體可以是建設(shè)單位，也可以是使用單位。若建筑是由建設(shè)單位自行投入使用，消防檢查申報義務(wù)承擔(dān)主體應(yīng)當(dāng)是建設(shè)單位;若該建筑是由建設(shè)單位出租給承租人使用，那消防檢查申報義務(wù)承擔(dān)主體應(yīng)該為使用單位。開業(yè)前消防檢查合格后，政府相關(guān)主管機(jī)構(gòu)將頒發(fā)《公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證》。1、《消防法》第十五條規(guī)定：“公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查實行告知承諾管理。公眾聚集場所在投入使用、營業(yè)前，建設(shè)單位或者使用單位應(yīng)當(dāng)向場所所在地的縣級以上地方人民政府消防救援機(jī)構(gòu)申請消防安全檢查，作出場所符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定的承諾，提交規(guī)定的材料，并對其承諾和材料的真實性負(fù)責(zé)�！�2、《消防法》第七十三條規(guī)定：“公眾聚集場所，是指賓館、飯店、商場、集貿(mào)市場、客運車站候車室、客運碼頭候船廳、民用機(jī)場航站樓、體育場館、會堂以及公共娛樂場所等�！�需要注意：二次消防驗收和營業(yè)前消檢不能同時進(jìn)行，要先經(jīng)過二次消防驗收合格后，才能進(jìn)行開業(yè)前消檢的申報。
